/* New Build MLS — quick-possession-homes.html
   Uses site design tokens throughout so light/dark is inherited. */

/* ── hero ── */
.qp-hero { padding: clamp(38px,6vw,68px) 0 clamp(18px,2vw,26px); }
.qp-eyebrow { font-size:.72rem; font-weight:700; letter-spacing:.14em; text-transform:uppercase; color:var(--gold); margin-bottom:12px; }
.qp-hero h1 { font-family:var(--font-serif); font-size:clamp(2.1rem,6vw,3.6rem); line-height:1.08; color:var(--text-bright); margin:0 0 16px; text-wrap:balance; }
.qp-h1-brand { display:block; font-family:var(--font-sans,Inter,sans-serif); font-size:clamp(.72rem,1.4vw,.85rem); font-weight:700; letter-spacing:.2em; text-transform:uppercase; color:#d4af37; margin-top:10px; }
.qp-hero p.lede { font-size:clamp(1rem,1.6vw,1.12rem); line-height:1.75; color:var(--text-mid); max-width:66ch; margin:0 0 22px; }
.qp-hero p.lede strong { color:var(--text-bright); }
.qp-hero-stats { display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(140px,1fr)); gap:14px; margin:0 0 18px; max-width:760px; }
.qp-hero-stats > div { background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-radius:12px; padding:14px 16px; font-size:.78rem; color:var(--text-muted); line-height:1.45; }
.qp-hero-stats span { display:block; font-family:var(--font-serif); font-size:clamp(1.5rem,3vw,1.95rem); color:var(--gold); line-height:1.1; margin-bottom:3px; }
.qp-synced { font-size:.78rem; color:var(--text-dim); }
.qp-synced::before { content:''; display:inline-block; width:7px; height:7px; border-radius:50%; background:#2a9a4a; margin-right:7px; vertical-align:middle; }

/* ── quick chips ── */
.qp-chips { display:flex; flex-wrap:wrap; align-items:center; gap:8px; margin:0 0 16px; }
.qp-chips-lbl { font-size:.72rem; font-weight:700; letter-spacing:.08em; text-transform:uppercase; color:var(--text-dim); margin-right:2px; }
.qp-chip { background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); color:var(--text-mid); font-family:inherit; font-size:.83rem; padding:7px 14px; border-radius:99px; cursor:pointer; transition:border-color .15s,color .15s,background .15s; }
.qp-chip:hover { border-color:var(--gold-fill,#d4af37); color:var(--gold); background:rgba(212,175,55,.07); }

/* ── filters ── */
.qp-filters { background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-radius:var(--radius-lg,14px); padding:16px 18px; margin:0 0 20px; }
.qp-filter-row { display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(140px,1fr)); gap:11px; }
.qp-field { display:flex; flex-direction:column; gap:5px; min-width:0; }
.qp-field label { font-size:.67rem; font-weight:700; letter-spacing:.08em; text-transform:uppercase; color:var(--text-dim); }
.qp-field select, .qp-field input { width:100%; padding:9px 11px; border-radius:8px; border:1px solid var(--border); background:var(--surface-2); color:var(--text-bright); font-size:.88rem; font-family:inherit; }
.qp-field select:focus, .qp-field input:focus { outline:2px solid var(--gold); outline-offset:1px; }
.qp-filter-foot { display:flex; flex-wrap:wrap; align-items:center; justify-content:space-between; gap:10px; margin-top:14px; }
.qp-count { font-size:.9rem; color:var(--text-mid); }
.qp-count strong { color:var(--gold); font-weight:700; }
.qp-count-note { font-size:.78rem; color:var(--text-dim); }
.qp-reset { background:none; border:1px solid var(--border); color:var(--text-mid); padding:7px 14px; border-radius:99px; font-size:.79rem; cursor:pointer; font-family:inherit; }
.qp-reset:hover { border-color:var(--gold); color:var(--gold); }

/* ── community intelligence ── */
.qp-intel { background:linear-gradient(135deg,rgba(212,175,55,.09),rgba(153,112,0,.05)); border:1px solid rgba(212,175,55,.3); border-radius:14px; padding:22px 24px; margin:0 0 22px; }
.qp-intel-head { display:flex; flex-wrap:wrap; align-items:baseline; gap:10px; margin-bottom:10px; }
.qp-intel-head h3 { font-family:var(--font-serif); font-size:1.4rem; color:var(--text-bright); margin:0; line-height:1.2; }
.qp-intel-muni { font-size:.74rem; font-weight:600; letter-spacing:.06em; text-transform:uppercase; color:var(--gold); }
.qp-intel-blurb { font-size:.88rem; line-height:1.7; color:var(--text-mid); margin:0 0 14px; max-width:70ch; }
.qp-intel-stats { display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(120px,1fr)); gap:12px; margin-bottom:14px; }
.qp-intel-stats > div { font-size:.75rem; color:var(--text-muted); line-height:1.4; }
.qp-intel-stats span { display:block; font-family:var(--font-serif); font-size:1.3rem; color:var(--gold); line-height:1.15; margin-bottom:2px; }
.qp-intel-read { font-size:.88rem; line-height:1.7; color:var(--text-mid); margin:0 0 10px; max-width:70ch; }
.qp-intel-b, .qp-intel-verify { font-size:.83rem; line-height:1.68; color:var(--text-dim); margin:0 0 10px; max-width:74ch; }
.qp-intel-b span, .qp-intel-verify span { color:var(--text-muted); font-weight:600; }
.qp-intel-link { font-size:.86rem; font-weight:600; color:var(--gold); text-decoration:none; }
.qp-intel-link:hover { text-decoration:underline; }

/* ── listing grid ── */
.qp-grid { display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(268px,1fr)); gap:18px; }
.qp-card { display:block; text-decoration:none; background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-radius:var(--radius-lg,14px); overflow:hidden; transition:transform .18s ease,border-color .18s ease,box-shadow .18s ease; }
.qp-card:hover { transform:translateY(-3px); border-color:rgba(212,175,55,.45); box-shadow:0 10px 30px rgba(0,0,0,.18); }
.qp-card-img { position:relative; aspect-ratio:3/2; background:var(--surface-2); overflow:hidden; }
.qp-card-img img { width:100%; height:100%; object-fit:cover; display:block; }
.qp-card-noimg { display:flex; align-items:center; justify-content:center; height:100%; color:var(--text-dim); font-size:.82rem; }
.qp-badge { position:absolute; top:10px; left:10px; font-size:.67rem; font-weight:700; letter-spacing:.05em; text-transform:uppercase; padding:5px 10px; border-radius:99px; backdrop-filter:blur(6px); }
.qp-badge-ready { background:rgba(42,154,74,.93); color:#fff; }
.qp-badge-soon  { background:rgba(74,144,217,.93); color:#fff; }
.qp-badge-new   { background:rgba(0,0,0,.62); color:#fff; }
.qp-card-body { padding:15px 16px 16px; }
.qp-card-price { font-size:1.16rem; font-weight:700; color:var(--gold); margin-bottom:5px; }
.qp-sig { display:inline-block; font-size:.7rem; font-weight:600; padding:3px 8px; border-radius:5px; margin-bottom:7px; }
.qp-sig-low  { background:rgba(42,154,74,.15); color:#4bbd6d; }
.qp-sig-mid  { background:rgba(255,255,255,.07); color:var(--text-muted); }
.qp-sig-high { background:rgba(224,112,64,.15); color:#e08a5c; }
.qp-card-addr { font-size:.92rem; color:var(--text-bright); font-weight:600; line-height:1.4; margin-bottom:3px; overflow-wrap:anywhere; }
.qp-card-sub { font-size:.81rem; color:var(--text-muted); margin-bottom:7px; }
.qp-card-meta { font-size:.8rem; color:var(--text-dim); margin-bottom:8px; }
.qp-card-foot { display:flex; flex-wrap:wrap; gap:8px; justify-content:space-between; border-top:1px solid var(--border); padding-top:8px; font-size:.74rem; }
.qp-card-builder { color:var(--gold); font-weight:600; }
.qp-card-dom { color:var(--text-dim); }
/* Listing brokerage credit — CREA DDF r.6(a)(ii) requires it beside each listing. */
.qp-card-broker { margin-top:8px; font-size:.72rem; font-style:italic; color:var(--text-mid); }
.qp-loading, .qp-empty { grid-column:1/-1; text-align:center; padding:52px 20px; color:var(--text-muted); }
.qp-empty p { margin:0 0 8px; }
.qp-empty a, .qp-loading a { color:var(--gold); }
.qp-more-wrap { text-align:center; margin:30px 0 0; }

/* ── notes and sections ── */
.qp-note { background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-left:4px solid var(--gold-fill,#d4af37); border-radius:8px; padding:20px 24px; margin:30px 0; }
.qp-note h3 { font-size:.95rem; color:var(--text-bright); margin:0 0 8px; }
.qp-note p { margin:0; font-size:.89rem; line-height:1.75; color:var(--text-mid); }
.qp-note a, .qp-note strong { color:var(--gold); }
.qp-note strong { color:var(--text-bright); }

.qp-sec { padding:clamp(34px,4vw,56px) 0; border-top:1px solid var(--border); }
.qp-sec h2 { font-family:var(--font-serif); font-size:clamp(1.5rem,3.2vw,2.15rem); color:var(--text-bright); margin:0 0 16px; text-wrap:balance; }
.qp-sec h3 { font-size:1.02rem; color:var(--text-bright); margin:26px 0 10px; }
.qp-sec p { color:var(--text-mid); line-height:1.8; max-width:72ch; margin:0 0 14px; }
.qp-sec ul, .qp-sec ol { color:var(--text-mid); line-height:1.85; max-width:72ch; }
.qp-sec a { color:var(--gold); }
.qp-sec-lede { font-size:.95rem; }
.qp-sec-quiz { background:var(--surface-1); }

.qp-box { background:linear-gradient(135deg,rgba(212,175,55,.11),rgba(153,112,0,.06)); border:1px solid rgba(212,175,55,.3); border-radius:12px; padding:24px 26px; margin:26px 0; }
.qp-box-lbl { font-size:.72rem; font-weight:700; letter-spacing:.1em; text-transform:uppercase; color:var(--gold); margin-bottom:10px; }
.qp-box p { font-size:.92rem; margin:0 0 12px; }
.qp-box strong { color:var(--text-bright); }
.qp-fine { font-size:.76rem !important; line-height:1.65 !important; color:var(--text-dim) !important; margin:0 !important; }

/* ── community tables ── */
.qp-muni { margin:28px 0; }
.qp-muni h3 { display:flex; flex-wrap:wrap; align-items:baseline; gap:10px; font-size:1.1rem; color:var(--text-bright); margin:0 0 12px; }
.qp-muni h3 span { font-size:.75rem; font-weight:600; letter-spacing:.05em; text-transform:uppercase; color:var(--gold); }
.table-wrap { overflow-x:auto; -webkit-overflow-scrolling:touch; }
.data-table { width:100%; border-collapse:collapse; font-size:.86rem; min-width:460px; }
.data-table th { background:rgba(212,175,55,.11); color:var(--gold); font-weight:700; padding:9px 13px; text-align:left; font-size:.72rem; letter-spacing:.06em; text-transform:uppercase; }
.data-table td, .data-table tbody th { padding:9px 13px; border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.05); vertical-align:top; }
.data-table tbody th { text-align:left; font-weight:600; color:var(--text-bright); background:none; text-transform:none; letter-spacing:0; font-size:.86rem; }
.data-table tbody th a { color:var(--gold); text-decoration:none; }
.data-table tbody th a:hover { text-decoration:underline; }
.data-table td { color:var(--text-mid); }
.data-table td strong { color:var(--text-bright); }
.data-table a { color:var(--gold); }

/* ── builder + developer lists ── */
.qp-builders { list-style:none; padding:0; margin:18px 0 0; display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(230px,1fr)); gap:9px; }
.qp-builders li { background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-radius:9px; padding:11px 14px; font-size:.87rem; line-height:1.4; }
.qp-builders a { color:var(--text-bright); text-decoration:none; font-weight:600; }
.qp-builders a:hover { color:var(--gold); }
.qp-builders span { display:block; font-size:.75rem; color:var(--text-dim); margin-top:3px; }
.qp-devs { list-style:none; padding:0; margin:18px 0 0; }
.qp-devs li { padding:12px 0; border-bottom:1px solid var(--border); font-size:.88rem; line-height:1.7; color:var(--text-mid); }
.qp-devs li:last-child { border-bottom:none; }
.qp-devs strong { color:var(--text-bright); }

/* ── process steps ── */
.qp-steps { display:grid; gap:12px; margin:20px 0 0; }
.qp-step { display:flex; gap:14px; background:var(--surface-1); border:1px solid var(--border); border-radius:11px; padding:15px 18px; }
.qp-step > span { flex-shrink:0; width:27px; height:27px; border-radius:50%; background:rgba(212,175,55,.16); color:var(--gold); font-weight:700; font-size:.85rem; display:flex; align-items:center; justify-content:center; }
.qp-step > div { font-size:.89rem; line-height:1.7; color:var(--text-mid); }
.qp-step strong { color:var(--text-bright); }

/* ── FAQ ── */
.faq-item { border-bottom:1px solid var(--border); padding:18px 0; }
.faq-q { color:var(--text-bright); font-size:.97rem; font-weight:600; cursor:pointer; display:flex; justify-content:space-between; align-items:center; gap:12px; }
.faq-q::after { content:'+'; font-size:1.3rem; color:var(--gold); flex-shrink:0; transition:transform .2s; }
.faq-item.open .faq-q::after { transform:rotate(45deg); }
.faq-a { color:var(--text-mid); font-size:.91rem; line-height:1.8; margin-top:12px; display:none; }
.faq-item.open .faq-a { display:block; }
.faq-a a { color:var(--gold); }

@media (max-width:640px) {
  .qp-filters { padding:14px; }
  .qp-filter-row { grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)); gap:10px; }
  .qp-grid { grid-template-columns:1fr; }
  .qp-hero-stats { grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)); }
  .qp-t-hide { display:none; }
  .data-table { min-width:0; }
  .qp-chips { gap:7px; }
  .qp-chip { font-size:.79rem; padding:6px 12px; }
}