先明确预算和条件，再选择卡尔加里的家。
了解买房前准备、看房、报价条件、专业审阅和交接步骤，并提前安排普通话或粤语沟通协助。
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Read client reviews · Meet Mohammad第一次在加拿大买房、从外省搬来，或在本地换房，需要准备的重点可能不同。先说明您的目标和时间，再制定看房计划。
买房资格与融资分开确认
请先向律师确认您能否购买目标物业，再向贷款机构确认可接受的收入、债务、首付款来源和文件。预批并不是法律资格意见，也不是对所有房产的最终贷款批准。
加拿大对部分非加拿大人士购买住宅设有限制及例外。请查阅 CMHC 官方说明（英文），并让律师按当时规定审查实际情况。不要假设未来某一天规则必然取消。
看房时需要弄清楚什么
把总预算、通勤、卧室、楼梯、停车和维修能力列清楚。对于公寓，了解管理费、储备金文件及潜在特别征费。对于带套间的房屋，确认许可及登记状态；独立入口不等于合法出租套间。
远程看房时，提前列出希望查看的街道环境、布局和细节。视频只能帮助筛选，不能替代独立验房或专业文件审阅。
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告诉我们您的计划
请说明您想买房、卖房还是评估投资，以及时间安排。普通话或粤语协助可由 KO Realty 同事提前安排；预约前请确认具体安排。请勿在此提交身份证件、银行资料或其他敏感文件。
您的咨询已收到。
Mohammad 将跟进您的咨询，并提前确认语言协助安排。 预约咨询（英文）.
从报价到交接
- 报价前讨论价格、订金、交接日期及所需条件。
- 按合同期限安排融资、验房及必要的公寓文件审阅。
- 解除条件前，与相关专业人士确认结果及尚未解决的问题。
- 交接前协调律师、保险、资金和钥匙安排。
实际义务以您的合同和专业意见为准。语言协助的人员与范围也应在重要会议前确认。
把额外费用和家庭安排写清楚
除了首付款，还需向相应专业人士核实法律服务、检查、保险、搬家及其他交接费用。不要只看月供。若家人出资或共同持有，应向律师和贷款机构说明是赠与、借款还是共同所有权。
用中文开始搜索房源。如果同时卖房，请把两笔交易的时间和融资一起讨论。
相关指南与下一步
常见问题
预批后可以直接无条件出价吗？
不能仅凭预批作出这个决定。请核实目标物业、贷款机构要求、检查及合同风险。
会保证买进某个学校吗？
不会。请就具体地址向学校主管机构确认资格、指定学校、容量和报名安排。
Last updated 2026-10-28 · Written by Mohammad Emon, REALTOR® (SRES®) & Licensed Property Manager, KO Realty · RECA licence CON-00133897